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酒店市场回暖中店迎良好投资回报率

日期:2019-07-22编辑作者:术语

  今年以来,房地产市场的调控重点已转向二三线城市,存量市场也相应地发生变化,已从聚焦北上广深走向全国化。面对越来越巨大的存量市场,如何盘活存量并让资产增值成为从政府到行业共同关注的课题。

  随着政策方向支持推进住房租赁和资产证券化,各类资产管理机构跑步进入存量市场,促使房地产行业从传统的开发商业模式走向运营模式。房地产行业在经过多年野蛮生长之后,从量变到质变,开始步入精细的存量运营管理阶段。银都控股集团积极布局物业并购基金,在巩固资管能力的基础上,择优挑选优质商业物业项目,为投资者提供稳健的高收益回报。

  纵观2012年至2018年3月酒店市场供需和每间可售房收入12个月均线同比变化率,市场供给的变化率一直在0%-10%之间,相对平稳。但是市场需求与每间可售房收入的变化率却波动较大,并于近三年呈回升状态,高峰可达10%以上。且中档及中档偏上酒店的发展增速开始加快,酒店消费需求不断回升,市场回暖趋势明显。

  随着酒店市场的整体回暖,存量市场掀起了“酒店+地产”模式的热潮。市场回暖直接带来的是投资回报率的提升。知名且有竞争力的中高端品牌酒店能帮投资人实现品牌溢价,提升物业价值,在大住宿领域,中高端品牌的投资回报模型也更为优秀,有利于资产交易的信用背书。据业内人士透露,部分中端及中端偏上的酒店品牌投资回报率在30%左右,投资回报周期大概是3年及以上。银都控股集团从专业投资的角度考量,相对于理财产品来说,酒店类项目并购私募基金具备非常好的投资回报。

  银都控股集团认为在存量时代,投资已然进入下半场,传统“债权”投资越发艰难,资产管理机构不仅要具备股权投资的能力,更多比拼的是精准的投资眼光和严苛的投后主动管理能力,通过对所投项目的价值投资,真正发掘被投资项目的内在闪光点,与被投资企业以及投资者实现共赢。

  银都控股集团根植于多年来地产整合营销的基因,致力于打造从财富管理、资金管理到资产运营的金融直投地产的全产业链模式,以合肥为聚焦点,目前物业遍及安徽、深圳、东莞、惠州、香港等地,主要以股权投资方式,投资于物业管理、酒店管理、城市更新、长租公寓等领域项目,通过对地产进行兼并、收购,实现资产选择的模式化,并且升级改造流程化,通过多方融资,对项目进行包装、运营、推广,实现销售、运营、打包、资产证券化等运作,最终实现高价值的兑现与退出,为投资者提供稳定的高收益回报!

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